정부가 이재명 대통령이 강조한 중산층이 거주할 고품질 장기 공공임대주택을 비롯해 청년·신혼부부 등 젊은 층의 주거 안정을 위해 기업이 공급하는 20년 장기 임대주택 등 다양한 유형의 임대주택을 확대 공급한다. 주변 시세보다 저렴하게 공급돼 ‘로또 청약’으로 불린 무순위 청약 물량은 공공임대주택으로 공급을 추진한다. 국토교통부는 8·13 공급대책에서 우수한 입지의 품질 좋은 부담가능한 주택에서 다양한 소득계층이 장기간 거주 가능한 ‘보편형 공공임대주택’ 유형을 신설한다고 밝혔다. 이는 지난달 부동산 정책 국민 대토론회에서 이 대통령이 “국민 주택 규모, 한 25평~30평 정도 되는, 고품질로 중산층도 장기적으로 임대하는 아파트를 역세권 중심으로 먼저 건설하면 많은 사람이 활용할 수 있지 않나”고 밝힌 것에 따른 후속 조치로 풀이된다. 정부는 3기 신도시 역세권, 서울 도심 등 선호입지에 보편형 공공임대주택을 적극 공급한다는 계획이다. 남양주 왕숙(S-10 블록. 883가구), 인천 계양(AC2-1블록, 793가구), 하남 교산 공공복합용지(364가구) 등이 예정 물량이다. 설계는 2베이에서 3베이로 선호도를 반영하고, 마감재를 고급화 해 민간주택 수준의 임대주택을 공급한다는 방침이다. 빌트인, 침실겸용 업무공간 등 청년 맞춤설계가 적용되고 청년라운지를 중심으로 특화커뮤니티가 결합된 청년전용타운도 1만 1000가구 조성한다. 전체 물량의 50% 이상은 임대수요가 많은 무주택 청년층 대상으로 공급하고, 나머지 물량은 무주택 일반에 공급한다. 기본 6년을 입주기간으로 하되 출산시마다 추가 연장하고 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 최대 20년 거주할 수 있도록 할 예정이다 모바일 우주전함 야마토 게임 . 정부는 공공지원 민간임대 유형에 20년 장기 임대도 신설한다고 밝혔다. 기존 10년 임대 외에 20년 이상의 ‘법인형 장기임대’ 모델을 도입하는 셈이다. 현재 민간 주택 공급자 금융은 ‘분양사업’(분양대금으로 대출금 일시 상환)을 전제로 설계돼 있어 자금 회수 기간이 긴 임대주택 건설에 맞지 않고 임대료 규제로 인해 사업자가 적정 수익을 확보하기도 어렵다. 이에 정부는 20년 이상 장기의 임대기간 동안 사업자 금융이 지원될 수 있도록 주택도시보증공사(HUG)에 보증부 ‘임대주택 담보 장기 모기지 상품’을 신설하기로 했다. 건설기간(3∼4년)과 임대운영기간(20년 이상)을 합해 최장 24년간 시중은행으로부터 저리의 사업자 대출이 가능하도록 HUG가 공적 보증을 제공하는 것이다. 정부는 HUG의 보증부 장기모기지 상품을 유동화해 사업자에게 장기 고정금리로 자금을 지원할 방침이다. 특히 20년 장기 임대는 10년 임대보다 지원폭이 넓다. 기금출자 한도는 10년 임대가 총사업비의 11%라면 20년 임대는 14%를 제공하고, 기금 융자한도도 각각 최대 1억2000만원과 2억원, 금리는 2.6∼3.4%와 2.0∼2.8%로 차등화했다. 사업성을 높이기 위해 임대료 규제는 최소화한다. 최초 임대료는 주변 시세의 95% 수준에서 결정하며 10년 임대는 임차인 변경시 임대료 인상률이 5%로 제한되지만 20년 임대는 임차인 변경시 임대료를 시세의 95%까지 높일 수 있다. 사다리게임주소 장우철 국토부 주택정책관은 “현재는 기업이 20년 장기임대주택을 짓고 싶어도 금융 지원 시스템이 없어 공급을 할 수 없다”며 “이번에 20∼30년짜리 장기 임대주택이 나올 수 있는 금융 시스템을 정립했다는 의미가 있다”고 설명했다. 소득은 안정적이나 자산 축적이 부족한 2030 청년을 위해서는 부담가능한 공공분양 주택이 공급된다. 정부는 공공분양 물량의 약 15%가량을 ‘지분적립형’ 또는 ‘수익공유형’으로 배정해 청년층의 내 집 마련 기회를 확대한다는 방침이다. 지분적립형은 분양 초기에 일부 지분만 분양하고 20∼30년 장기에 걸쳐 지분을 추가로 늘려가는 것으로 초기 자금 부담이 적은 것이 장。이다. 수익공유형은 주택기금에서 구입자금 일부를 지원하는 대신 일정 기간 후 기금과 수분양자가 수익을 공유한다. 정부는 올해 4분기 분양예정분부터 일반분양과 지분적립형 혼합 모델을 일부 단지에서 선보이고, 수익공유형은 공공주택특별법 개정 후 분양에 나설 계획이다. 정부는 수도권 규제지역내 민간 분양의 미계약분인 일명 ‘줍줍’ 물량을 매입해 보편형 공공임대로 공급하는 방안도 추진한다. 법 개정으로 LH에 우선매수권을 부여해 일부 미계약분을 사들이고 중산층 공공임대로 활용한다는 방침이다. 기존 청년 전세임대주택은 보증금 한도(2억 4000만원)를 높이고 추첨 방식으로 공급하는 ‘청년 보편형 전세임대’로 지원을 확대한다. 청년·신혼·고령자 등에 맞춤형으로 제공하는 특화임대주택은 2030년까지 7500가구를 단계적으로 확대 공급한다. 또 청년 전세보증금반환보증 보증료 지원 대상은 연소득 6500만원, 수도권 보증금 7억원(비수도권 5억원) 이하 등으로 확대한다. 수익을 확보하기도